WYCZEKIWANIE

W październiku na podkarpackim runku nieruchomości widać wyczekiwanie i zastój. Obserwujemy, że deweloperzy już niechętnie rozpoczynają nowe inwestycje, bo popyt na nowe inwestycje w budowie maleje. Zjawisko zmniejszającego się zainteresowania zakupem nieruchomości występuje w coraz to mniejszych miejscowościach naszego województwa, co świadczy że jest to trwała tendencja na rynku a nie tylko przejściowa koniunktura. Trudno sprzedać nieruchomość w Rzeszowie ale również w Jaśle, Przemyślu i Jarosławiu co jeszcze kilka miesięcy temu było nie do pomyślenia. Także spadają ceny transakcyjne nieruchomości. W ofertach biur jak i ofertach bezpośrednich zalegają oferty z cenami wygórowanymi a sprzedają się faktycznie nieruchomości po cenach obniżonych w stosunku do cen ofertowych o 10-15 %. W październiku dobrze można jedynie napisać o wynajmach lokali mieszkalnych. Wynajem to w pewnym sensie środek zastępczy. Klientów nie stać często na zakup i decydują się na wynajem. Dobrze wynajmowały się mieszkania dwu, trzy pokojowe w centrum i na osiedlach mieszkaniowych niedaleko centrum. Dużym zainteresowaniem cieszyły się pokoje dla studentów i uczniów. Cena za taki pokój dochodziła do 300-350 zł plus media, w zależności od standardu, lokalizacji i ilości osób chętnych do najmu. Inna jest cena pokoju jednoosobowego a inna dwuosobowego. Mieszkań do wynajmu brakuje w Rzeszowie. Poszukiwane były również domy do wynajmu ale z jednej strony właściciele niechętnie decydują się wynająć cały dom dla studentów, a z drugiej strony trudno jest zebrać odpowiednią ilość chętnych aby wynajem się opłacał. Domy wynajmowane w całości dla studentów wymagają lepszego dozoru. Jest wiele domów od wielu lat wynajmowanych uczniom i studentom i jest to dobry interes dla właścicieli. Niektóre uczelnie z braku miejsc w akademikach dofinansowują i proponują swoim studentom i pracownikom naukowym wynajem mieszkań w lokalach wykupionych na majątek uczelni w dobrych lokalizacjach. Oferta sprzedaży mieszkań w październiku była bardzo skromna. Co prawda jest wiele mieszkań na rynku wtórnym ale ich standard jest niski i wybór kondygnacji bardzo ograniczony. W większości to mieszkania kilkudziesięcioletnie na parterach lub na ostatnich piętrach. Brakuje mieszkań na I , II piętrze w nowych budynkach luksusowo wykończonych, do wejścia. Większość to mieszkania do remontu i często w „wieżowcach”. Dlatego ceny mieszkań są bardzo różne a średnia w przedziale 4200-4500 zł 1 m kw., wynika z ich niskiego standardu. W październiku sprzedawały się mieszkania po 5.000 zł za 1m kw i drożej ale mieszkania nowe z wyposażeniem. Co ciekawe, właśnie takie mieszkania są najbardziej poszukiwane i klienci są skłonni zapłacić więcej byleby lokale były do wejścia bez konieczności wykonywania remontów. W październiku widać było również mniejszy procent mieszkań kredytowanych przy zakupie przez banki. Obserwuje się również dużą inicjatywę banków w promowaniu nowych rozwiązań kredytowania budownictwa mieszkaniowego. Ma to związek z wyhamowaniem kredytu „Rodzina na swoim” oraz mniejszym popytem na rynku nieruchomości. W zasadzie na rynku wtórnym nie ma znaczącej pomocy państwa przy zakupie nieruchomości a nowe kryteria udzielania kredytu „Rodzina na swoim” są nie do spełnienia przez kredytobiorców. Tylko sporadycznie w sobie znany sposób , niektórzy deweloperzy są w stanie tak obniżyć cenę ,że mogą sprzedawać swoje nowe mieszkania z wykorzystaniem przez kupców kredytów dofinansowanych przez skarb państwa tj, poniżej 3 551,50 zł za 1m kw. Tak też było w październiku na rynku nieruchomości w Rzeszowie. Jednocześnie do sprzedaży trafia coraz więcej nieruchomości zadłużonych z różnych tytułów, których sprzedaż jest utrudniona. Często są to przeszkody do usunięcia ale trzeba korzystać z pomocy fachowców przy ich zakupie. Obserwuje się dużą ostrożność banków finansujących zakup nieruchomości obciążonych. Po latach kiedy uzyskać kredyt było łatwo , nadeszły czasy kiedy bank bardziej przygląda się nie tylko zdolności finansowej ale i nieruchomości. W tej chwili decyzyjność oddziałów banków została bardzo ograniczona a procedury wydania decyzji bardzo się wydłużają. Przed końcem roku warto jednak odwiedzić agencje pośrednictwa i poszukać coś dla siebie. Wielu sprzedawców zamierza sfinalizować transakcję w ciągu najbliższych miesięcy i jest skłonnych do dużych negocjacji cenowych. Często dopiero w ostatecznych negocjacjach z kupującymi ujawniają swoje faktyczne zamiary nie znane wcześniej nikomu i znacznie ustępują z wcześniej ustalonych warunków.

„PRAWELSKI NIERUCHOMOŚCI NEWS”
Firma B.O.N. „PRAWELSKI” uruchomiła serwis informacyjny w ramach prowadzonej działalności w zakresie pośrednictwa i doradztwa nieruchomości na potrzeby mediów regionalnych i ogólnopolskich. Podstawą do sporządzania informacji są sprawdzone dane z archiwum MLS ( systemu wymiany ofert na wyłączność) , badania rynku, własne oferty oraz dane ogólnodostępne , przy współpracy z Polską Federacją Rynku Nieruchomości i Rzeszowskim Stowarzyszeniem Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

Source: "Prawelski News" 2011-11-22